Raieõiguse müük ja ost
Kui soovite müüa raieõigust või vajate abi raietööde läbiviimisel siis võtke meiega ühendust ning alustame koostööd.
Raieõiguse ost
Kasvava metsa raieõiguse ost
Raieõiguse müük on metsaomaniku jaoks paindlik ja tõhus viis realiseerida metsa väärtust ilma tervet kinnistut maha müümata. Raieõiguse ost on üks meie põhitegevusi ning juhendame teid läbi kogu protsessi algusest lõpuni. Antud raieõiguse tehingute juhend viib teid samm-sammult läbi protsessi, mis algab raieõiguse mõiste selgitamisest ning lõpeb tehingu edukalt sõlmimise, maksuarvestuse ja riskijuhtimisega raietööde planeerimisel.
Mis on raieõiguse hind?
Raieõiguse hind: Raietööde kulu on keskmiselt ca 20€/tm kohta, millele lisanduvad transpordi või infrastruktuuriga seotud kulud (ca 10-12€/tm). Raieõiguse hinna arvutamisel hinnatakse reaalselt metsatagavarast ca 20% madala kvaliteediga materjaliks – loomulik kadu. Seega raieõiguse hinna arvutamiseks tehakse metsas põhjalik inventuur, et saada teada täne metsatagavara, seejärel võetakse keskmine materjali kokkuostuhind ning sellest lahutatakse eeldatav kulu. Raieõiguse hinnale lisandub raietööde läbiviija kasumimarginaal ning riskide maandamisega seotud %, mis kokku moodustabki raieõiguse müügi lõpphinna.
Raieõiguse ost parima hinnaga
Raieõiguse müük tähendab metsaomaniku õigust anda kolmandale isikule luba raiuda kinnistul olev metsamaterjal kokkulepitud mahus ja tingimustel, kuid metsamaa jääb teile. Erinevalt metsakinnistu müügist (kogu maa ja kasvava metsa võõrandamisest) võimaldab raieõiguse müük teil säilitada maa pikaajalise omandi ja tulevikuvõimalused nt metsauuenduse ehk metsa majandamise uue tsükli käivitamisega. Samuti erineb see puidu müügist, kus müüte juba langetatud ja sorteeritud puitu: raieõiguse ostja vastutab raietööde korraldamise ning materjali realiseerimise eest algusest lõpuni.
Raieõiguse ostu protsess on teie jaoks lihtne ning mure- ja higivaba. Võttes meilt pakkumise, hindame teie kinnistul oleva metsatagavara metsakavast leitavate andmete järgi, käime kinnistul kohapeal ning teeme teile esmase hinnapakkumise. Seejärel peame läbirääkimised lepingu täpsete tingimuste kohapealt ning vormistame tehingu. Raietööd viime läbi hiljemalt 1-aasta jooksul peale lepingu sõlmimist.
Raieõiguse definitsioon ehk mida tähendab raieõiguse müük
Ostame raieõiguse teie metsakinnistul ning viime läbi raietööd kõrgeima standardiga, et saaksite uue metsamajandusliku tsükliga alustada ning oma metsakinnistul oleva materjali efektiivselt realiseerida.
*LIsaks eeltoodule on võimalik raieõiguse müügi lepingus soovi korral fikseerida osapooltele ka muid kohustusi, nagu kinnistu heaperemehelikus seisukorras tagastamine või metsauuenduse kohustuse (uue metsanoorendiku istutamine peale raietöid). Sellised klauslid või kokkulepped saab siduda näiteks leppetrahvide või muude sarnaste meetmetega.
Teie metsakinnistu metsatagavara hindamine
Ennem raieõiguse müüki on oluline saada objektiivne hinnang metsatagavara mahtudele ja kvaliteedile. Metsa väärtuse hindamisel tugineb protsess kolmele peamisele metoodikale: metsakava analüüsile, kohapealsele inventuuri läbiviimisele ning Metsaregistrist leitavate andmete (GIS kaardirakendus) kasutamisele, mis annavad hea ülevaate puidu mahust, kvaliteedist ja metsaeraldise piiridest või ümbruskonnast.
Peamised allikad ja meetodid raieõiguse väärtuse hindamisel on:
Metsamajandamiskava (metsakava) või takseerandmed: aastatagused valimiandmed hektari kohta, mis sisaldavad puuliike, vanuselist struktuuri, tagavara tm/ha jne.
Visuaalne kontroll ja kohapealne inventuur: Meie metsandusspetsialist mõõdab tüved antud valimis (läbimõõdud, kõrgused) ning kontrollib kahjurikahjustusi, hindab puistu ligipääsetavust.
Metsaregister (GIS-kaardirakendus) ja kaugseire: satelliit- või droonipildid aitavad tuvastada metsatüüpe ja eraldiste piirid täpsemalt kui katastrikaardid, samuti vaadata naaberkinnistuid puudutavat.
Kohapealne puude mõõtmine aitab hinnata tegelikku % erinevust metsainventeerimisandmetest (kuni ±20%).
Raieõiguse hind
Raieõiguse hind kujuneb mitmes etapis läbi viidava analüüsi ja kalkulatsiooni tulemusena. Esiteks kogume ja koostatame detailse ülevaate metsas olevast tagavarast: teeme kindlaks puistu täpse pindala, puuliigid, vanuselise ja kõrguselise struktuuri ning puude läbimõõdud. Seejärel jaotatame kogu varu erinevatesse sortimentidesse (nt sae- ja vineeripalgid, paberipuit või küttepuu), sest iga sortiment realiseerub erineva turuhinnaga. Iga sortimendi jaoks liideme kokku prognoositava koguse tihumeetrites ™, mis annab meile ülevaate teie kinnistu puistu metsatagavarast.
Raieõiguse hinna arvestamine
Seejärel hindame kinnistu ligipääsu- ja logistikakulusid, analüüsides metsateede seisukorda, pinnase kandevõimet ja distantsi kokkuostupunktideni. Transport ja teede parandamine võivad lisada 10–12 €/tm või rohkem, sõltuvalt kaugusest ja vajalikust infrastruktuurist.
Edasi liidame kokku raietööde ja metsaveo kulud (harvesterioperaatorite tasud, masinate amortisatsioon, kütus) ning arvestame infrastruktuuri taastamise vajadust (rööbaste silumine, teeparandus). Riskipreemiat määrame mahuerinevuste (kuni ±20%), turuhindade volatiilsuse ning lubade ja piirangutega seotud sanktsioonide riski katmiseks – tavaliselt 5–15% ulatuses. Lõplikule summale lisame lõpuks kasumimarginaali 10–25%, et tagada investeeringu tasuvus.
Selliselt kujundatud raamistik annab teile selge ja läbipaistva ülevaate, kuidas me jõuame lõpliku raieõiguse müügihinnani ning milliseid elemente iga hinnaetapp sisaldab.
Tüüpnäide Raieõiguse hinnast keskmise suurusega kinnistulul
Metsakava järgi on ühe hektari raieküpses kuusikus metsatagavara 600 tm, kuid igapäevaselt arvestatakse kuni 20% potensiaalse kaoga lõpptulemuses, mistõttu reaalselt realiseerub eeldatavasti al 480 tm. Järgmiseks selgitame, millise hinnaga puit kokkuostu jõuab ning millised on kulud raietöödele ning transpordile. Ehk suured raieõiguse hinnamõjutajad on:
Ümarpuidu kokkuostuhind: kuuse saepalgi turuhinnad kõiguvad hetkel (2025 suvi) 85–100 €/tm vahel; konservatiivseks eelduseks kasutame 90 €/tm.
Raietegevuse ning esmase metsamaterjali kokkuveo maksumus: lageraie korral, kui kasutatakse harvesterit ja traktorit, on püsikulud ligikaudu 20 €/tm kohta (harvendusraie puhul võib kulu ulatuda kuni 25 €/tm)
Metsatransport (100 km raadiuses): keskmiselt 10–12 €/tm; keskmiselt ca 10 €/tm.
Sortimendi praak: ligikaudu 20% raiutud puidust ei kvalifitseeru hea kvaliteediga saepalgiks (oksad ja kõverad tüved sorteeritakse nt paberipuuks hinnaga kuni 60 €/tm). Kombineerides 80% × 90 €/tm ja 20% × 60 €/tm, saame eelduslikuks keskmiseks hinnaks ca 84 €/tm.
Seejärel läheb arvutus järgmiselt:
Reaalne tagavara: 480 tm/ha
Prognoositav müügitulu: 480 tm × 84 €/tm = 40 320 €
Raietegevuse kulu: 480 tm × 20 €/tm = 9 600 €
Kulu transpordile: 480 tm × 10 €/tm = 4 800 €
Hinnanguline netotulu ühe hektari raieõiguse eest antud näite põhjal oleks: 25 920€
Raieõiguse hinna näide annab teile aluse umbkaudselt hinnata, millist tulu ühekordse raieõiguse (lageraie) müügiga võiks keskmiselt oodata. Vajadusel tuleb kohandada sisendeid – tegelik tm/ha, turuhinnad, raieliik või transpordi distants ning olud kinnistul – et saada võimalikult realistlik hinnaprognoos.
Raieõiguse müük ja tulumaks (maksud)
Raieõiguse müügist tulenevad maksukohustused erinevad vastavalt osapoolte staatusest (eraisik vs ettevõte) ja raieõiguse tehingu maksumuse või mahu suurusest.
*Tehingute maksustamisel kehtib erikord, mille alusel võib raieõiguse müügist saadud tulu jaotada kuni kolmele järgnevasse maksustamisperioodi ning täiendava maksusoodustuse raames saab metsaomanik aastas maha arvata kuni 5000 € metsatulust. Ostu- ja müügitehingute teatis tuleb esitada Maksu- ja Tolliametile kord aastas 10. jaanuariks eelmise aasta tehingute kohta, kui aastamahuks kujuneb üle 20 tihumeetri; väiksema mahu puhul teatist esitada ei ole kohustuslik, kuid tulu tuleb deklareerida tuludeklaratsioonis
Raieõiguse müük ja maksud eraisikuna (eraisik)
Eraisikust metsaomaniku jaoks toob raieõiguse müük kaasa vajalikud maksukohustused, mis hõlmavad tulumaksuarvestust, metsatehingute teatiste esitamise kohustust ning käibemaksu erisusi.
Tulumaks (22%) vara võõrandamiselt (22%)** vara võõrandamiselt
Vähendada võib: metsauuenduse ja metsakorralduse kulud kuni 5 000 € aastas (määrus 2020)
Metsatehingute teatis
Kohustus esitada EMTA-le teatis kõikidest metsatehingutest eelmise kalendriaasta kohta (mahu >20 tm), tähtajaga järgneva aasta 10. jaanuariks.
Käibemaks
Eraisik müüb eraettevõtjale: tavaliselt maksuvaba; kui ostja ettevõte (KM-kohustuslane), rakendub pöördkäibemaks (ostja deklareerib 20%).
Raieõiguse müük ja maksud eraisikuna (eraisik)
Kui müüte raieõigust ettevõttena, kaasnevad sellega nii ettevõtlustuluna maksustatav tulu- ja sotsiaalmaks (FIE puhul) või äriühingu tulumaks jaotamata kasumilt ning käibemaksu ja klientidega seotud erikorraldus.
Tulumaks ja sotsiaalmaks (FIE), või ettevõtte tulumaks (22% jaotamata kasumilt)** (FIE), või ettevõtte tulumaks (22% jaotamata kasumilt)
Käibemaksukohustuslasena: sisend-KM mahaarvamine kuludelt
Teatis EMTA-le sama reegel (>20 tm)
Raieõiguse ost eraisikuna või ettevõttena (eraisik või ettevõte)
Raieõiguse ostja maksustamisel loetakse raieõiguse ostu tema soetusmaksumuseks ning hilisemad puidu müügist saadud tulud maksustatakse selle jaekululisuse alusel vastavalt ostja staatusetele.
Raieõiguse ost on tema jaoks soetusmaksumus ja hiljem metsamaterjali müük on tulu; tulumaksuga maksustatakse nende vahe ehk kasu vara võõrandamisest.
Puitu realiseerides tekib tulu, millest kuluarvutuses arvestatakse maha raieõiguse soetusmaksumus ja raiekulud
Maksustatakse tulu- või ettevõtlustuluna vastavalt vormile
Raieõiguse müügiprotsess samm-sammult
1. Raieõiguse müügi hinnapakkumine. Helistage või kirjutage meile kontaktivormi kaudu ning teeme teile metsakava ning teie sisendi põhjal esmase hinnapakkumise. Kui meie hinnanägemus on osapooltele sobiv, käib meie metsandusspetsialist teie kinnistul ja teeb kohapealsed mõõtmised, et kinnistul asuvast puistust täpne ülevaade saada. Seejärel teeme teile juba täpse hinnapakkumise, mis on lõplik.
2. Raieõiguse ostu/müügilepingu sõlmimine. Tutvustame teile põhjalikult raieõiguse ostu/müügi lepingut ning kõiki sellega kaasnevaid nüansse. Teeme teile selgeks vajadusel kõik kaasnevad kohustused ja võimalused, et teie jaoks oleks müügiprotsess võimalikult lihtne ja arusaadav. Kõikide asjaolude sobivusel sõlmime raieõiguse ostu/müügilepingu.
3. Raietööde läbiviimine. Järgneva kuue kuu või kalendriaasta jooksul (metsateatis kehtib 1-aasta) viime läbi raietööd. Sellest, millal täpselt raie läbiviimine toimub, sõltub nii turuhindadest, kui hooajast, et metsamasinad saaksid murevabalt tööd teha. Hoolitseme raielangi eeskujuliku väljanägemise eest ning kõigi kaasnevate nüanssidega, nagu väljaveoteede hooldamisele ja keskkonnaga arvestamisega. Viime läbi raietööd ning toimetame metsamaterjali õigeaegselt kokkuostu.
Raieõiguse müügiga kaasnevad riskid
Raieõiguse müügiga kaasnevad peamised riskid, mis võivad mõjutada nii tulu kui tööde kulgu, kuid neid saab maandada hoolika planeerimise ja selgete lepingutingimustega.
Mahu ebakindlus: metsamajandamiskava võib olla aegunud andmetega või metsakinnistul olev seis erineda suuresti kavas olevate andmetega
Turuhindade volatiilsus: raieõiguse müügi puhul tuleb arvestada hinnakõikumisi ja metsamaterjali turu hetkeseisu
Keskkonnasanktsioonid: järgime metsateatise ja eritingimuste nõudeid (veekaitsevööndid, säilikpuud)
Usaldusväärne partner: teostame metsaraie alati kõrgeima kvaliteediga ning jätame raielangi eeskujulikku seisukorda
Kokkuvõte: Raieõiguse müük on strateegiline valik erametsaomanikule, kes soovib realiseerida oma metsa väärtust paindlikult ja tõhusalt. Käesolev juhend annab detailse ülevaate hindamisest, maksustamisest, lepingutest ning riskijuhtimisest, et tagada edukas ja korrektselt vormistatud tehing. Nüüd on teil selge ülevaade, kuidas oma raieõigust müüa ja milliseid samme järgida, et ettevõtmine oleks kasumlik ja juriidiliselt kaitstud.
Raietööd viime läbi vastavalt planeeritud ajakavale ning tavaliselt umbes poole aasta jooksul peale raieõiguse võõrandamise lepingu sõlmimist ning hiljemalt ühe kalendriaasta jooksul. Iga kinnistu on erinev ning asjaolud võivad erineda.
Metsateatis on dokument, mida on vaja raietööde läbiviimiseks. Tegemist on dokumendiga, millega annate teada oma raietööde plaanist, samuti on seal kirjas planeeritud raietööde maht ning ajakava. Metsateatis kehtib üks aasta ning see on kohustuslik v.a. väiksemahuliste raiete puhul. Metsateatisest saate lähemalt lugeda metsateatise portaalist vajutades siia.
Selleks, et saada raieõiguse müügi pakkumine, saatke meile oma kinnistu andmed ning kirjeldage meile oma visiooni, samuti hinnasoovi. Vastame teie päringule esimesel võimalusel ning teeme teile esmase hinnapakkumise.
Eelistame terve kinnistu ostmist, kuid ostame ka raieõigust teie metsakinnistul. Pakkumise saamiseks kasutage kontaktivormi lehe all paremal nurgas.
Vaadake ka meie teisi postitusi:
– Metsa hind
– Metsa müük
– Metsamajandamiskava koostamine
– Põllumaa müük
Raieõiguse müük ja ost üle Eesti
Aitame teid ka järgnevate raietöödega:
- Harvendusraie
- Sanitaarraie
- Valgustusraie
- Uuendusraie
- Lageraie
Oleme oma klientidel ja koostööpartneritel aidanud raietöid läbi viia juba üle kümne aasta ning leiame lahenduse ka kõige keerulisematele väljakutsetele. Pakume tasuta konsultatsiooni ning aitame teid ka metsa istutamisel. Kui teil on raietöid puudutavaid küsimusi, siis võtke meiega ühendust!
Tasuta konsultatsioon
- Metsakinnistute ost
- Metsa müügi konsultatsioon
- Metsamaa hindamine
- Raieõiguse ost
- Metsakava koostamine
Kontaktivorm
Võtke meiega ühendust juba täna ning meie eksperdid aidatavad teie investeeringust maksimumi võtta.